Aeat回忆说,旅游公寓在空置时也要征税

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05月

税务局(AEAT)今天回忆说,旅游租赁房屋的所有者必须在房屋被占用时和不用房屋时支付个人所得税(IRPF),在这种情况下作为房地产收入。

在今天发布在其网站上的旅游租赁税收文件中,原子能机构详细说明了适用于该活动的不同税收以及它们在哪些情况下有效。

因此,它指出房东必须在IRPF声明中支付他们的利润作为房地产资本回报,而不可能对满足永久住房需求的租金实施60%的减少。

此外,他们必须支付房地产概念下未租赁房产的期间,以及非常规居住或产生收入的任何其他房产作为第二住所。

如果酒店业提供服务,例如定期清洁房屋内部,接待处,洗衣房或行李寄存处,租金将不作为房地产资本的回报征税,而是作为经济活动的回报。

该机构还解释说,如果酒店业提供服务,房屋的旅游租赁必须支付增值税(VAT)。

不征收增值税的租赁是根据房屋转让税(ITP)征收的,这是在低价租赁的情况下 - 租户或用户必须根据每个自治社区建立的配额。

如果相应的自治社区尚未批准费率,则应用比例,例如,为480.82和961.62欧元之间的租金设定3.37欧元的费用。

关于经济活动的税收,旅游者的租金原则上是受到限制的,但如果该人或公司的营业额不超过一百万欧元,则可以获得全额豁免。

最后,税务局提醒,房屋的旅游租赁中介,如Airbnb或Homeaway平台,有义务每季度发送有关房产所有权,享受日期或支付金额的信息。